就那一块，盖三个厂都绰绰有余。
不过，鉴于如今政策和形式的发展，房地产有逐渐热起来得迹象，梁一飞还是决定，乘着现在地皮不贵，只要能找到理由，能多拿地就多拿地，这玩意也是一种投资，而是回报率相当的高。
大陆的土地政策经过了一系列的变迁，土地始终属于国有，但是使用权一直在变化着，从解放到改革开放初期几年之内，只有国家和集体可以使用土地，其他个人，以任何方式都不可能获得土地所有权和使用权，所以以个人名义对土地的使用，都是重大的非法行为，即便是联产承包责任制，农民本质上，也是在租集体的土地，至于商业用地就更不可能；
随着改革逐渐深入，国家和集体，开始对一部分有用地需求的企业，包括私营、合资、外资企业，划拨土地使用；这时候土地的所有权还是国家的，但使用权在企业，而且这段时间的划拨土地，政策不清晰，划拨过去之后，到底是建厂，还是盖房，抑或是干掉别的，或者什么都不干，这全看当地政府和企业之间怎么沟通，土地xing质不明确；
而拿地的方法也十分的不正规，有的是地方政府直接划拨，有的是给很低的租金，有的是置换；
到了94年，国家出台了相关文件，第一次在法律的意义上，承认了企业和私人对于土地拥有使用权，这也是房地产市场能发展的法律基础。
同时规定了，土地可以通过招拍挂形式出让。
但是在实际cāo作中，由于当前的住房，主要还是采用单位集资建房，工厂，还是和当地政府合作引进，给予政策xing土地，所以招拍挂获得土地的形式还不是很普遍。
这固然有它比较优势的一面：土地价格便宜，甚至一大块地到手，完全看主事人和当地政府的关系、个人人脉和jiāo际能力等等主管因素；但是也埋下了众多产权方面的隐患，比如首都的玫瑰园项目，就由于和当地地方乡镇的土地纠纷，一直没有办理土地证，一定程度上导致了偌大的别墅群成为烂尾。
梁一飞这次拿地，准备走正儿八经的土地招拍挂程序，由于房地产尚未大热，虽然国税地税分开，但土地尚未成为地方政府的重要财政收入，价格并不高。
饶是如此，绝大多数老板，还是不愿意花这几十万几百万的小钱，买一块地，更习惯用传统的走关系、通后门、打擦边球的方式拿地。
地皮真不贵，去国土资源局那边转悠了一圈，新上了几块地，其中一块122亩的，特别适合建厂，工业用地，价格便宜到吓人，三千五一亩。
122亩，就不到40万。
唯一一点不好，太偏了，距离二环，大约还有十公里的距离，边上就是滨海市最大的饮用水水库利源水库。
当前的滨海，一环内算是繁华地区，二环内都算是城市区，出了二环，多少就有些偏僻了，二环之外五公里，基本都是农村，这个位置，可以说是农村中的农村，当之无愧的偏远山区。
没人会去那拿地，价格听起来好像不高，可是和周边相比，已经算是昂贵的：周边的山林可以承包，一个小山头，几十亩地，一年只要几百块钱。
另外，还有两块住宅用地，相对而言价格就比较高了。
一块在西二环边上，出了二环，不过边上有主路，距离二环直线距离大概是三公里，160亩，是原先当地镇上的土地，同样也是农村，本就是种田的地方，可城市发展太快，在二环边种田显然不合适了，于是就征收上来改变了用途。
这里就要贵一些了，总价130万；
还有一块则在老城区，北一环边上，86亩，一家倒闭的老厂职工宿舍区，位置非常好，价格上也倒是不贵，只要96万。问题是有个条件，需要拿地的企业，自行负责拆迁安置。
梁一飞想了想，现在地皮太便宜，对于自己也就是一辆奔驰的钱，拿下来什么都不做，过几年也是打着滚得朝上涨，心里大约有个计较，准备把那块工业工地和二环外得住宅用地拿下来。
不过，光是看局里发布的文字信息不准
不过，鉴于如今政策和形式的发展，房地产有逐渐热起来得迹象，梁一飞还是决定，乘着现在地皮不贵，只要能找到理由，能多拿地就多拿地，这玩意也是一种投资，而是回报率相当的高。
大陆的土地政策经过了一系列的变迁，土地始终属于国有，但是使用权一直在变化着，从解放到改革开放初期几年之内，只有国家和集体可以使用土地，其他个人，以任何方式都不可能获得土地所有权和使用权，所以以个人名义对土地的使用，都是重大的非法行为，即便是联产承包责任制，农民本质上，也是在租集体的土地，至于商业用地就更不可能；
随着改革逐渐深入，国家和集体，开始对一部分有用地需求的企业，包括私营、合资、外资企业，划拨土地使用；这时候土地的所有权还是国家的，但使用权在企业，而且这段时间的划拨土地，政策不清晰，划拨过去之后，到底是建厂，还是盖房，抑或是干掉别的，或者什么都不干，这全看当地政府和企业之间怎么沟通，土地xing质不明确；
而拿地的方法也十分的不正规，有的是地方政府直接划拨，有的是给很低的租金，有的是置换；
到了94年，国家出台了相关文件，第一次在法律的意义上，承认了企业和私人对于土地拥有使用权，这也是房地产市场能发展的法律基础。
同时规定了，土地可以通过招拍挂形式出让。
但是在实际cāo作中，由于当前的住房，主要还是采用单位集资建房，工厂，还是和当地政府合作引进，给予政策xing土地，所以招拍挂获得土地的形式还不是很普遍。
这固然有它比较优势的一面：土地价格便宜，甚至一大块地到手，完全看主事人和当地政府的关系、个人人脉和jiāo际能力等等主管因素；但是也埋下了众多产权方面的隐患，比如首都的玫瑰园项目，就由于和当地地方乡镇的土地纠纷，一直没有办理土地证，一定程度上导致了偌大的别墅群成为烂尾。
梁一飞这次拿地，准备走正儿八经的土地招拍挂程序，由于房地产尚未大热，虽然国税地税分开，但土地尚未成为地方政府的重要财政收入，价格并不高。
饶是如此，绝大多数老板，还是不愿意花这几十万几百万的小钱，买一块地，更习惯用传统的走关系、通后门、打擦边球的方式拿地。
地皮真不贵，去国土资源局那边转悠了一圈，新上了几块地，其中一块122亩的，特别适合建厂，工业用地，价格便宜到吓人，三千五一亩。
122亩，就不到40万。
唯一一点不好，太偏了，距离二环，大约还有十公里的距离，边上就是滨海市最大的饮用水水库利源水库。
当前的滨海，一环内算是繁华地区，二环内都算是城市区，出了二环，多少就有些偏僻了，二环之外五公里，基本都是农村，这个位置，可以说是农村中的农村，当之无愧的偏远山区。
没人会去那拿地，价格听起来好像不高，可是和周边相比，已经算是昂贵的：周边的山林可以承包，一个小山头，几十亩地，一年只要几百块钱。
另外，还有两块住宅用地，相对而言价格就比较高了。
一块在西二环边上，出了二环，不过边上有主路，距离二环直线距离大概是三公里，160亩，是原先当地镇上的土地，同样也是农村，本就是种田的地方，可城市发展太快，在二环边种田显然不合适了，于是就征收上来改变了用途。
这里就要贵一些了，总价130万；
还有一块则在老城区，北一环边上，86亩，一家倒闭的老厂职工宿舍区，位置非常好，价格上也倒是不贵，只要96万。问题是有个条件，需要拿地的企业，自行负责拆迁安置。
梁一飞想了想，现在地皮太便宜，对于自己也就是一辆奔驰的钱，拿下来什么都不做，过几年也是打着滚得朝上涨，心里大约有个计较，准备把那块工业工地和二环外得住宅用地拿下来。
不过，光是看局里发布的文字信息不准
