着丁辉三人来到二层的秋月阁,林国栋与丁浩已经提前到了包厢,见三人到来,都是微笑着起身,邀请三人入座。
年轻人之间没有太多虚礼,也没什么辈分高低之分,很容易就把话题聊开,在一阵寒暄之后,丁浩便吩咐服务员上菜,由于等会儿还要谈正事,所以这酒自然是免去。
没多久,一桌精致菜肴备齐,接着,大家一边用餐一边笑谈,气氛倒是相当的不错,就这样差不多过了一个小时,各人都吃了有七八分饱,这时,作为今天的召集人,丁浩放了手中碗筷,用湿巾擦拭一下嘴角的油光,随后笑道:“要不接下来,大家一起研究下正事。”
对于这个提议,大家自然没有意见,纷纷停下手中动作,丁浩从身后的公文包中取出五份早已准备好的文件发给在座四人,自己留了一份:“之前在邀请各位的电话里我也是简单提了一下,千翼在两年前购了一块西区的储备用地,那时候房地产世道比较好,本来是想等着地皮升值后转手赚个差价,可这两年,深海市的楼价一直不温不火,而这一次,千翼一共收购了鼎盛百分之十一的股份,不瞒各位,那可是花了大价钱的,现在公司的资金链多少有点吃紧,所以,就想把这块地拿出来动一动。”
“阿浩,这块地当时你们千翼用了四十七亿拿下,如果你想放出来的话,我们林氏可以平价收了,不过当中的一些手续费用只能你们千翼来承担,还有付款方式需要另议。”林氏的主营业务是房地产,林国栋只是把文件中的一些要点看完,当即就给了回应。
丁浩淡淡一笑,不温不火地道:“林大少,你这是想趁火打劫啊,为了拿下这块地,千翼当初向银行贷款三十五亿,光这利息在这两年中就将近三亿,再加上jiāo易转让会产生的手续费用也要好几个亿,而且你们林氏还不能一笔付款,等全款付清了,还完当初的银行借贷,千翼真正能入账的恐怕五亿都难…千翼眼下的现金流是有点紧张,但还不至于揭不开锅。”
对于对方的辩驳,林国栋不在意地笑笑,静待下文,他这一提议其实也就是张口就来,生意场上虚虚实实,十句话里八假二真。
“浩哥,说说你的想法吧。”曾妍将文件仔细看完,而后口吻慎重地道。
丁浩点点头,沉『吟』道:“深海市这两年的房价虽然没什么增长,但外来人口的基础却是每年都要提升百万,人多起来了总要有个家,那就必须买房,以我的判断,未来一两年内,深海市的房价还是有不小的上涨空间,所以,我想把这块地拿出来,开发商品住宅。”
“呵呵,阿浩,开发房地产可不是你们千翼的强项啊。”林国栋不冷不热地刺了一句。
丁浩抛了他一个冷眼,淡淡道:“这不是把你林大少爷请来,想联合林氏,鼎盛,再加上千翼,三家一起合作搞这个项目嘛。”
林国栋眼中流过一道亮『色』:“哦?那你说说,想以怎么样一个形式合作,最后如何分成。”
“千翼把这块地拿出来,只需套现十亿,按照两年前购入这块的价格,剩下的三十七亿入股这个项目,占百分之三十七,另外,鼎盛拿出三十五亿,占百分之三十,林氏拿出三十八亿,占百分之三十三,其中千翼抽走十亿后,剩下的六十三亿用作项目经费。”
在丁浩将分配方案详细说了一遍之后,包厢内陷入了长时间的安静,如此庞大的项目,让每个人都『露』出一片思索之『色』。
静待了足有五分钟,丁浩打破了沉默:“以这块地的面积,所处的地理位置,两年后,等商品小区完工后,销售额很可能会突破两百亿。”
听得这个预测数据,曾妍心头猛然一跳,美眸闪烁些许亮彩,深海市的寸土寸金她自然是知晓,成为鼎盛的董事长只是起步,接下来,对于鼎盛的日后发展,她有着自己的光辉愿景,有了曾家败落的前车之鉴,她深刻地体会到,靠山再大都不如自身强大来得稳当,如果有一天,鼎盛能够发展成一家上千亿,
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年轻人之间没有太多虚礼,也没什么辈分高低之分,很容易就把话题聊开,在一阵寒暄之后,丁浩便吩咐服务员上菜,由于等会儿还要谈正事,所以这酒自然是免去。
没多久,一桌精致菜肴备齐,接着,大家一边用餐一边笑谈,气氛倒是相当的不错,就这样差不多过了一个小时,各人都吃了有七八分饱,这时,作为今天的召集人,丁浩放了手中碗筷,用湿巾擦拭一下嘴角的油光,随后笑道:“要不接下来,大家一起研究下正事。”
对于这个提议,大家自然没有意见,纷纷停下手中动作,丁浩从身后的公文包中取出五份早已准备好的文件发给在座四人,自己留了一份:“之前在邀请各位的电话里我也是简单提了一下,千翼在两年前购了一块西区的储备用地,那时候房地产世道比较好,本来是想等着地皮升值后转手赚个差价,可这两年,深海市的楼价一直不温不火,而这一次,千翼一共收购了鼎盛百分之十一的股份,不瞒各位,那可是花了大价钱的,现在公司的资金链多少有点吃紧,所以,就想把这块地拿出来动一动。”
“阿浩,这块地当时你们千翼用了四十七亿拿下,如果你想放出来的话,我们林氏可以平价收了,不过当中的一些手续费用只能你们千翼来承担,还有付款方式需要另议。”林氏的主营业务是房地产,林国栋只是把文件中的一些要点看完,当即就给了回应。
丁浩淡淡一笑,不温不火地道:“林大少,你这是想趁火打劫啊,为了拿下这块地,千翼当初向银行贷款三十五亿,光这利息在这两年中就将近三亿,再加上jiāo易转让会产生的手续费用也要好几个亿,而且你们林氏还不能一笔付款,等全款付清了,还完当初的银行借贷,千翼真正能入账的恐怕五亿都难…千翼眼下的现金流是有点紧张,但还不至于揭不开锅。”
对于对方的辩驳,林国栋不在意地笑笑,静待下文,他这一提议其实也就是张口就来,生意场上虚虚实实,十句话里八假二真。
“浩哥,说说你的想法吧。”曾妍将文件仔细看完,而后口吻慎重地道。
丁浩点点头,沉『吟』道:“深海市这两年的房价虽然没什么增长,但外来人口的基础却是每年都要提升百万,人多起来了总要有个家,那就必须买房,以我的判断,未来一两年内,深海市的房价还是有不小的上涨空间,所以,我想把这块地拿出来,开发商品住宅。”
“呵呵,阿浩,开发房地产可不是你们千翼的强项啊。”林国栋不冷不热地刺了一句。
丁浩抛了他一个冷眼,淡淡道:“这不是把你林大少爷请来,想联合林氏,鼎盛,再加上千翼,三家一起合作搞这个项目嘛。”
林国栋眼中流过一道亮『色』:“哦?那你说说,想以怎么样一个形式合作,最后如何分成。”
“千翼把这块地拿出来,只需套现十亿,按照两年前购入这块的价格,剩下的三十七亿入股这个项目,占百分之三十七,另外,鼎盛拿出三十五亿,占百分之三十,林氏拿出三十八亿,占百分之三十三,其中千翼抽走十亿后,剩下的六十三亿用作项目经费。”
在丁浩将分配方案详细说了一遍之后,包厢内陷入了长时间的安静,如此庞大的项目,让每个人都『露』出一片思索之『色』。
静待了足有五分钟,丁浩打破了沉默:“以这块地的面积,所处的地理位置,两年后,等商品小区完工后,销售额很可能会突破两百亿。”
听得这个预测数据,曾妍心头猛然一跳,美眸闪烁些许亮彩,深海市的寸土寸金她自然是知晓,成为鼎盛的董事长只是起步,接下来,对于鼎盛的日后发展,她有着自己的光辉愿景,有了曾家败落的前车之鉴,她深刻地体会到,靠山再大都不如自身强大来得稳当,如果有一天,鼎盛能够发展成一家上千亿,
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