第28章 非公开招商项目！
汤臣一品这四个字在贾磊上辈子时的华夏国可是无人不知、无论不晓的顶级豪宅。
这个建陆家嘴滨江大道旁边的的顶级豪宅是由四栋40多层的金色高楼组成的，30年后汤臣一品已经和东方明珠电视塔一起成为了明珠市的城市名片了。
凡是外地人到明珠市去旅游都要到外滩去走一走，看一看明珠电视塔和外滩璀璨的夜景，贾磊上辈子也在明珠市不止一次的去过外滩观赏夜景。
“汤臣一品啊，那可是豪宅中的豪宅！既然老子都重生了，怎么也要过一把爽文男主角的瘾吧。
只要我能把汤臣一品这块地皮搞到手，那老子就没有白重生这一回！”贾磊在心了乐开了花一样的想着说。
一套房子就能卖一两亿什么的，想想就过瘾啊。
不过这么大一块肥肉也不是好吃的，现在盯着这块地皮的人可不止一个，贾磊的竞争对手除了汤臣集团外还有一家国内的房地产企业。
“永欣投资公司？我以前怎么没听说过这个名字啊？”贾磊看着手下送来的调查报告后怀疑的说，在他记忆里汤臣一品的股东里好像没有这个公司啊。
“你没听过这家公司的名字这有什么好奇怪的！
永兴公司其实就是国内一家不出名的小公司，它的后台不是哪个家族就是哪个领导。
外地的房地产开发商想到国内来经营房地产开发项目，总要在国内找个靠山或是结交了地头蛇才能顺利的拿到地皮吗。”阿飞笑着和贾磊解释说，他对明珠市各个势力的来历都知道的一清二楚。
因为海岛那边的商城运作已经进入正轨了，贾磊就把阿飞又叫回来和自己一起搞房地产开发了。
“你这么一说我就懂了，看来这家永兴投资公司和我的背景差不多吗！看来咱们这回想要拿到这块地皮可就不是那么容易的事儿了，一山哪能容得下二虎呢。”贾磊头疼的说，地皮只有一块两家最后肯定要争一下的。
“你想要地皮那有什么不容易的！既然大家的后台都差不多，那最后拼的就是钱了！
我可不认为一家国内的企业在砸钱这方面能够拼过你，我猜华夏国内现在应该没有比你有钱的人吧？那家永欣公司输定了！”阿飞不屑的说。
贾磊的身家有多厚阿飞还是知道一点的，如果贾磊愿意去排那个福什么斯富豪榜，那么贾磊肯定能成为华夏首富的。
“这不是钱的事儿！我最担心的是这块地皮并没有进入公众拍卖程序，而是只对特定的外资企业和海外投资者开启了招商通道。
这回要不是有我干爹在，我恐怕还挤不进这次的招商名单里呢，按照上面的规定我肯定不如汤臣集团受欢迎的。”贾磊头疼的说。
因为陆家嘴金融区是冲着国际化的金融中心打造的，所以它挑选的第一批入住的企业全都是国际大型集团。
贾磊名下的那几家投资公司虽然有钱，但除了车里亚宾钢铁厂以外其他的企业都不是国际知名企业，但车里雅宾钢铁厂什么的显然和金融中心没有半毛钱的关系。
“你手下不是有一家银行吗，那个应该属于金融企业吧？你用它去参加招商不行吗？”阿飞听到这里问到。
“银行的确是属于金融企业，可关键是咱们国家的银行体系根本不允许外资银行进入，你看花旗银行费了多大的功夫才勉强拿到了一个进入国内的名额呀。
国内首批的四个外资银行名额几乎就是每个国家分一个的，连高盛那种世界级的大银行都没能抢到第1批的名额呢。
你觉得我的那家皮包银行能越过高盛银行，现在就跑到国内来开业吗？”贾磊翻了个白眼说，他想把银行开到国内来恐怕要几十年以后吧。
“要是实在找不到合适的公司那就算了吧！反正你有你干爹在，还怕挤不进招商团里去吗？”阿飞笑着说。
“我干爹的确是能把我最塞进招商团里去，可是这件事要是让其他人知道了不是影响不好吗？
最近上面来监督组就在市内常住呢，我可不想给我干爹惹麻烦，所以我就想找一个符合开发区要求的公司去光明正大的竞争地皮。”贾磊头疼的说。
“如果你只想找一个名正言顺的公司挤进招商团的话，我看你还不如用车里雅宾钢铁厂的名义呢？”阿飞低头仔细想了想然后提议说。
“车里雅宾钢铁厂的咖位的确是够国际知名企业的，但是谁家的钢铁公司会跑去竞争房地产开发项目啊？
这事儿让人一听就觉得不靠谱，市政府傻了才会吧地皮卖给我呢！”贾磊说。
“我觉得你可以先用车里雅宾钢铁公司的名义在国外成立一家新的房地产公司，这样你就能名正言顺地用外商的名义加入招商团了。
你可别觉得我的话不靠谱，你要知道你的那家钢铁厂现在可是蒲东开发区里最大的钢材供应商，整个开发区的所有项目组都要看着你的脸色开工的。
现在全国都在搞大开发大建设、高品质的钢材可是最紧俏、最稀缺物质了，要不是因为你想帮你干爹的忙，我们绝对可以把这些钢材高价卖给其他的城市的人。
既然市政府和开发区项目组已经欠了你和钢铁厂这么大的人情了，他们现在总该表示一下了吧？”阿飞想了想就给贾磊出了一个馊主意说，施恩不图报可不是阿飞的风格。
“你说的对！如果开发区项目组不让我加入招商团，那我就把给他们的钢材供应停了，然后再把库存的钢筋什么的统统高价卖给其他城市经济开发区的项目组。你不仁我就不义！”贾磊听了这个主意以后立刻眼睛一亮说。
走后门什么的多落伍啊！
贾磊要走就要光明正大的走前门，作为明珠市进口钢材资源最多的外贸公司，明珠市市政府多少要给他几分面子的。
毕竟94年全国的进口钢材的缺口高达几千万吨，贾磊手里攥的钢材就是全国范围内来说也是紧俏的物质的。
因为94人民币汇率并轨照成了人民币大幅贬值的原因，国家光进口钢材所需要的外汇就高达100多亿美元。
这么多的美元无论是对国家还是各级政府来说都是一个大包袱，贾磊手里的钢材好就好在不一定非要花美元来买。
因为贾磊可以接受国内的人用人民币或者其他物资来付款的，这样一来国家简直是占了大便宜了，所以阿飞才说赵市长和开发区欠了贾磊人情的。
“赵市长你说什么？车里亚宾钢铁集团也要参加蒲东开发区的项目招商？没听错吧？”开发区的李经理听到赵市长的话以后难以置信的问。
“对！你没听错，贾磊的确是看上了你们开发区的一块地皮了，他昨天亲自和我打过招呼了。”赵市长点点头说。
“可是我们的招商团早就把手里的地皮分得差不多了，贾磊突然加进来可不好办啊？”李经理为难的说。
开发区的图纸早就规划分配好了，开发区里各个地块上的项目就是一个萝卜一个坑配置，贾磊突然要进来插一脚那肯定是要从别人手里抢项目的。
“我知道你们的难处！
可是贾磊说了，开发区要是不给他安排一个项目他以后就不给你们供应钢材了，到时候你们无论是修路还是盖房子恐怕都要成为无米之炊了……。所以我不得不替你们答应他了！”赵市长无奈的说。
现在国内倒是能够生产普通建房用的钢材，可是修桥铺路或者搞更高级的项目所用的高品质钢材还需要进口的。
贾磊手里的钢材已经是国内能够找到最物美价廉的高品质钢材了，最关键是开发区从贾磊手里买钢材可以不用花美元！
他们只要付出一点的人民币就能得到这些进口的特殊钢材，这么好的事儿开发区的领导当然不能让它黄了。
“嗯！既然是车里雅宾钢铁公司的人想来投资，那我们开发区是肯定欢迎的，反正我们这次的招商目标本来就是外资企业吗！”李经理衡量了一下事情的利弊，然后立刻就转变了立场。
“既然你们开发区同意了，那我明天就让贾磊去找你了！”赵市长点头说。
“好的，我会在办公室里恭迎他的大驾的！”李经理回答说。
“贾磊就是一个小毛孩子，你用不着这么重视！说恭迎什么的太过分？”赵市长皱着眉头说。
“我没觉得我的态度有什么不对的，谁不知道赵市长你的干儿子可是明珠是有名的财神爷！
刚好我们开发区还有许多项目缺资金呢，既然财神爷都自己送上门来了，我当然要好好款待他了。”李经理笑着说。
虽然他表面上是一家有限公司的经理，可事实上他的那家公司和陆家嘴集团有限公司一样都是国企。
第二天
贾磊从赵市长那里得到了想要的答案后立刻就跑到蒲东去挑地皮了，不过等他到了以后就被眼前这家公司惊呆了。
“你好，我是明珠市富都世界发展有限公司经理李晋召，很高兴贾少爷能来我们公司考察投资。
本公司经营范围包括从事成片土地开发建设和土地使用权的分块转让等，我们的经营的货物主要就是陆家嘴地区的地皮。”李经理笑着对贾磊说，然后他就主动的给贾磊递上了自己的名片。
贾磊无语的接过这个名片看了又看，他头一次见到有限公司的经营范围居然是土地开发和土地使用权转让的！
贾磊以前一直以为所有的土地开发项目都是应该拿去挂牌拍卖的，可贾磊万万没想到有些好的项目和地皮居然会被开发区的人自己拿出来另外成立了一家公司，然后再一块块的卖出去。
怪不得陆家嘴开发区里几个有名的地块从来就没有进行过招商和拍卖了，原来这些项目是私下里进行招商转让的。
不得不说陆家嘴和蒲东开发区的这一手玩的妙极了，怪不得浦东地块上的好几个区最后都能成为上市公司呢，人家区政府做生意的意识可比其他地方政府高多了。
“行了，咱们也别废话了！我看上了你们手里正打算出售的x42地块，你开个价吧！”贾磊看着李经理直接了当的说。
“在开价之前我能问一下你打算拿这块地做什么用啊？”李经理想了想问。
“我打算拿它盖一栋高级住宅楼！”贾磊回答说。
“这恐怕不行！按照开发区的规划那里只允许建造办公楼不能建成住宅的，那块地皮在城市规划里的性质是办公用地而不是住宅用地。”李经理摇头说。
“那块地皮是办公用地吗？我怎么不知道这件事呢？”贾磊听到这里惊讶的问，办公用地和住宅用地的差别大的很，根本不能随便更改用途的。
贾磊这才想起来上辈子汤臣一品的房子之所以能卖上天价，其中一个很重要的原因就是因为它是在陆家嘴金融中心里少有的住宅楼。
“这个土地性质难道就不能改吗？”贾磊问。
“对不起，我们没办法更改土地项目的用途。
因为整个开发区所有项目的设计和配套设施早就规划好了，所有的项目只能按照原定计划进行，一旦某个项目改变了用途就会影响到整个开发区的规划的。”李经理拒绝说。
“所有的项目都不能改吗？……”贾磊听到这里以后若有所思的低下头。
既然开发区对城市规划管的如此严格，那么上辈子汤臣一品是怎么把办公用地变成住宅楼的呢？
“看来有些问题只能交给时间去回答了，无论如何我都应该先把这块地皮买下来，剩下的事以后再说吧？
就算这里不能盖成汤臣一品那样的豪宅，盖层写字楼我也不会亏本的！”贾磊心里盘算了一下想，然后他做下了一个决定。
“盖写字楼什么的也没问题啊！反正我只是想搞房地产赚钱而已，无论最后盖什么对我来说没什么差别的。”贾磊笑着说。
“既然你能理解我们的苦衷那就好，毕竟整个浦东开发区光是画图纸做规划就花了三年多的时间呢。
这里边的每一个项目都是牵一发而动全身的，如果要更改一个项目对其他的项目都会产生影响的！”李经理松了一口气说。
蒲东开发区的整体规划在国内也是少见的一种新型开发模式，明珠市政府也在摸索中，开发区政府绝对不希望中间出什么意外……
这个建陆家嘴滨江大道旁边的的顶级豪宅是由四栋40多层的金色高楼组成的，30年后汤臣一品已经和东方明珠电视塔一起成为了明珠市的城市名片了。
凡是外地人到明珠市去旅游都要到外滩去走一走，看一看明珠电视塔和外滩璀璨的夜景，贾磊上辈子也在明珠市不止一次的去过外滩观赏夜景。
“汤臣一品啊，那可是豪宅中的豪宅！既然老子都重生了，怎么也要过一把爽文男主角的瘾吧。
只要我能把汤臣一品这块地皮搞到手，那老子就没有白重生这一回！”贾磊在心了乐开了花一样的想着说。
一套房子就能卖一两亿什么的，想想就过瘾啊。
不过这么大一块肥肉也不是好吃的，现在盯着这块地皮的人可不止一个，贾磊的竞争对手除了汤臣集团外还有一家国内的房地产企业。
“永欣投资公司？我以前怎么没听说过这个名字啊？”贾磊看着手下送来的调查报告后怀疑的说，在他记忆里汤臣一品的股东里好像没有这个公司啊。
“你没听过这家公司的名字这有什么好奇怪的！
永兴公司其实就是国内一家不出名的小公司，它的后台不是哪个家族就是哪个领导。
外地的房地产开发商想到国内来经营房地产开发项目，总要在国内找个靠山或是结交了地头蛇才能顺利的拿到地皮吗。”阿飞笑着和贾磊解释说，他对明珠市各个势力的来历都知道的一清二楚。
因为海岛那边的商城运作已经进入正轨了，贾磊就把阿飞又叫回来和自己一起搞房地产开发了。
“你这么一说我就懂了，看来这家永兴投资公司和我的背景差不多吗！看来咱们这回想要拿到这块地皮可就不是那么容易的事儿了，一山哪能容得下二虎呢。”贾磊头疼的说，地皮只有一块两家最后肯定要争一下的。
“你想要地皮那有什么不容易的！既然大家的后台都差不多，那最后拼的就是钱了！
我可不认为一家国内的企业在砸钱这方面能够拼过你，我猜华夏国内现在应该没有比你有钱的人吧？那家永欣公司输定了！”阿飞不屑的说。
贾磊的身家有多厚阿飞还是知道一点的，如果贾磊愿意去排那个福什么斯富豪榜，那么贾磊肯定能成为华夏首富的。
“这不是钱的事儿！我最担心的是这块地皮并没有进入公众拍卖程序，而是只对特定的外资企业和海外投资者开启了招商通道。
这回要不是有我干爹在，我恐怕还挤不进这次的招商名单里呢，按照上面的规定我肯定不如汤臣集团受欢迎的。”贾磊头疼的说。
因为陆家嘴金融区是冲着国际化的金融中心打造的，所以它挑选的第一批入住的企业全都是国际大型集团。
贾磊名下的那几家投资公司虽然有钱，但除了车里亚宾钢铁厂以外其他的企业都不是国际知名企业，但车里雅宾钢铁厂什么的显然和金融中心没有半毛钱的关系。
“你手下不是有一家银行吗，那个应该属于金融企业吧？你用它去参加招商不行吗？”阿飞听到这里问到。
“银行的确是属于金融企业，可关键是咱们国家的银行体系根本不允许外资银行进入，你看花旗银行费了多大的功夫才勉强拿到了一个进入国内的名额呀。
国内首批的四个外资银行名额几乎就是每个国家分一个的，连高盛那种世界级的大银行都没能抢到第1批的名额呢。
你觉得我的那家皮包银行能越过高盛银行，现在就跑到国内来开业吗？”贾磊翻了个白眼说，他想把银行开到国内来恐怕要几十年以后吧。
“要是实在找不到合适的公司那就算了吧！反正你有你干爹在，还怕挤不进招商团里去吗？”阿飞笑着说。
“我干爹的确是能把我最塞进招商团里去，可是这件事要是让其他人知道了不是影响不好吗？
最近上面来监督组就在市内常住呢，我可不想给我干爹惹麻烦，所以我就想找一个符合开发区要求的公司去光明正大的竞争地皮。”贾磊头疼的说。
“如果你只想找一个名正言顺的公司挤进招商团的话，我看你还不如用车里雅宾钢铁厂的名义呢？”阿飞低头仔细想了想然后提议说。
“车里雅宾钢铁厂的咖位的确是够国际知名企业的，但是谁家的钢铁公司会跑去竞争房地产开发项目啊？
这事儿让人一听就觉得不靠谱，市政府傻了才会吧地皮卖给我呢！”贾磊说。
“我觉得你可以先用车里雅宾钢铁公司的名义在国外成立一家新的房地产公司，这样你就能名正言顺地用外商的名义加入招商团了。
你可别觉得我的话不靠谱，你要知道你的那家钢铁厂现在可是蒲东开发区里最大的钢材供应商，整个开发区的所有项目组都要看着你的脸色开工的。
现在全国都在搞大开发大建设、高品质的钢材可是最紧俏、最稀缺物质了，要不是因为你想帮你干爹的忙，我们绝对可以把这些钢材高价卖给其他的城市的人。
既然市政府和开发区项目组已经欠了你和钢铁厂这么大的人情了，他们现在总该表示一下了吧？”阿飞想了想就给贾磊出了一个馊主意说，施恩不图报可不是阿飞的风格。
“你说的对！如果开发区项目组不让我加入招商团，那我就把给他们的钢材供应停了，然后再把库存的钢筋什么的统统高价卖给其他城市经济开发区的项目组。你不仁我就不义！”贾磊听了这个主意以后立刻眼睛一亮说。
走后门什么的多落伍啊！
贾磊要走就要光明正大的走前门，作为明珠市进口钢材资源最多的外贸公司，明珠市市政府多少要给他几分面子的。
毕竟94年全国的进口钢材的缺口高达几千万吨，贾磊手里攥的钢材就是全国范围内来说也是紧俏的物质的。
因为94人民币汇率并轨照成了人民币大幅贬值的原因，国家光进口钢材所需要的外汇就高达100多亿美元。
这么多的美元无论是对国家还是各级政府来说都是一个大包袱，贾磊手里的钢材好就好在不一定非要花美元来买。
因为贾磊可以接受国内的人用人民币或者其他物资来付款的，这样一来国家简直是占了大便宜了，所以阿飞才说赵市长和开发区欠了贾磊人情的。
“赵市长你说什么？车里亚宾钢铁集团也要参加蒲东开发区的项目招商？没听错吧？”开发区的李经理听到赵市长的话以后难以置信的问。
“对！你没听错，贾磊的确是看上了你们开发区的一块地皮了，他昨天亲自和我打过招呼了。”赵市长点点头说。
“可是我们的招商团早就把手里的地皮分得差不多了，贾磊突然加进来可不好办啊？”李经理为难的说。
开发区的图纸早就规划分配好了，开发区里各个地块上的项目就是一个萝卜一个坑配置，贾磊突然要进来插一脚那肯定是要从别人手里抢项目的。
“我知道你们的难处！
可是贾磊说了，开发区要是不给他安排一个项目他以后就不给你们供应钢材了，到时候你们无论是修路还是盖房子恐怕都要成为无米之炊了……。所以我不得不替你们答应他了！”赵市长无奈的说。
现在国内倒是能够生产普通建房用的钢材，可是修桥铺路或者搞更高级的项目所用的高品质钢材还需要进口的。
贾磊手里的钢材已经是国内能够找到最物美价廉的高品质钢材了，最关键是开发区从贾磊手里买钢材可以不用花美元！
他们只要付出一点的人民币就能得到这些进口的特殊钢材，这么好的事儿开发区的领导当然不能让它黄了。
“嗯！既然是车里雅宾钢铁公司的人想来投资，那我们开发区是肯定欢迎的，反正我们这次的招商目标本来就是外资企业吗！”李经理衡量了一下事情的利弊，然后立刻就转变了立场。
“既然你们开发区同意了，那我明天就让贾磊去找你了！”赵市长点头说。
“好的，我会在办公室里恭迎他的大驾的！”李经理回答说。
“贾磊就是一个小毛孩子，你用不着这么重视！说恭迎什么的太过分？”赵市长皱着眉头说。
“我没觉得我的态度有什么不对的，谁不知道赵市长你的干儿子可是明珠是有名的财神爷！
刚好我们开发区还有许多项目缺资金呢，既然财神爷都自己送上门来了，我当然要好好款待他了。”李经理笑着说。
虽然他表面上是一家有限公司的经理，可事实上他的那家公司和陆家嘴集团有限公司一样都是国企。
第二天
贾磊从赵市长那里得到了想要的答案后立刻就跑到蒲东去挑地皮了，不过等他到了以后就被眼前这家公司惊呆了。
“你好，我是明珠市富都世界发展有限公司经理李晋召，很高兴贾少爷能来我们公司考察投资。
本公司经营范围包括从事成片土地开发建设和土地使用权的分块转让等，我们的经营的货物主要就是陆家嘴地区的地皮。”李经理笑着对贾磊说，然后他就主动的给贾磊递上了自己的名片。
贾磊无语的接过这个名片看了又看，他头一次见到有限公司的经营范围居然是土地开发和土地使用权转让的！
贾磊以前一直以为所有的土地开发项目都是应该拿去挂牌拍卖的，可贾磊万万没想到有些好的项目和地皮居然会被开发区的人自己拿出来另外成立了一家公司，然后再一块块的卖出去。
怪不得陆家嘴开发区里几个有名的地块从来就没有进行过招商和拍卖了，原来这些项目是私下里进行招商转让的。
不得不说陆家嘴和蒲东开发区的这一手玩的妙极了，怪不得浦东地块上的好几个区最后都能成为上市公司呢，人家区政府做生意的意识可比其他地方政府高多了。
“行了，咱们也别废话了！我看上了你们手里正打算出售的x42地块，你开个价吧！”贾磊看着李经理直接了当的说。
“在开价之前我能问一下你打算拿这块地做什么用啊？”李经理想了想问。
“我打算拿它盖一栋高级住宅楼！”贾磊回答说。
“这恐怕不行！按照开发区的规划那里只允许建造办公楼不能建成住宅的，那块地皮在城市规划里的性质是办公用地而不是住宅用地。”李经理摇头说。
“那块地皮是办公用地吗？我怎么不知道这件事呢？”贾磊听到这里惊讶的问，办公用地和住宅用地的差别大的很，根本不能随便更改用途的。
贾磊这才想起来上辈子汤臣一品的房子之所以能卖上天价，其中一个很重要的原因就是因为它是在陆家嘴金融中心里少有的住宅楼。
“这个土地性质难道就不能改吗？”贾磊问。
“对不起，我们没办法更改土地项目的用途。
因为整个开发区所有项目的设计和配套设施早就规划好了，所有的项目只能按照原定计划进行，一旦某个项目改变了用途就会影响到整个开发区的规划的。”李经理拒绝说。
“所有的项目都不能改吗？……”贾磊听到这里以后若有所思的低下头。
既然开发区对城市规划管的如此严格，那么上辈子汤臣一品是怎么把办公用地变成住宅楼的呢？
“看来有些问题只能交给时间去回答了，无论如何我都应该先把这块地皮买下来，剩下的事以后再说吧？
就算这里不能盖成汤臣一品那样的豪宅，盖层写字楼我也不会亏本的！”贾磊心里盘算了一下想，然后他做下了一个决定。
“盖写字楼什么的也没问题啊！反正我只是想搞房地产赚钱而已，无论最后盖什么对我来说没什么差别的。”贾磊笑着说。
“既然你能理解我们的苦衷那就好，毕竟整个浦东开发区光是画图纸做规划就花了三年多的时间呢。
这里边的每一个项目都是牵一发而动全身的，如果要更改一个项目对其他的项目都会产生影响的！”李经理松了一口气说。
蒲东开发区的整体规划在国内也是少见的一种新型开发模式，明珠市政府也在摸索中，开发区政府绝对不希望中间出什么意外……
